年内5次降息为买房人减负 百万房贷20年利息省17万

自去年11月以来 ，央行降息降准的节奏显著加快 。10月23日 ，央行再次宣布降息降准 ，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点 ，这已是自去年以来的第6次降息 、降准 ，单单是今年年内就有5次之多 。这对于买房人来说 ，无疑是一大利好 。据估算 ，经过年内5次连续降息 ，购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元 。
　 年内5次降息 百万房贷20年利息省了近17万
　 在宏观经济疲软 、三季度GDP回落 、股市表现不佳大背景下 ，10月23日 ，央行宣布“双降”——自10月24日起 ，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点 ，存款准备金率下调0.5个百分点 。调整后，五年以上贷款利率降至4.9% 。
　　降息又降准 ，为尚处疲态的房地产市场再添利好 。其中 ，最直观的影响便是购房者的房贷成本的下降 。“按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算 ，月供比调整前减少了139元 ，利息总计可以少缴3.3万元 。”中原地产首席分析师张大伟说 。
　　据统计 ，自去年以来 ，央行降息次数已多达6次 ，其中5次集中于今年 。也就是说 ，今年平均两个月降息一次 ，贷款基准利率由年初的 6.15%，降到了目前的4.9% ，下降幅度高达25.5% 。“房贷利率已经降至10年以来最低值 。”当代经济学家 、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析 。
　　中原地产测算 ，经过今年年内5次降息 ，按照基准利率计算 ，购房者一百万元的贷款20年期 ，累计利息减少了近17万元 。而相比去年11月22日前基准利率下的房贷 ，这一数值更高达22.57万元 。
　   利好刺激房价微涨 楼市“暖上加暖”或可期
　　随着多次连续降息降准带来的购房者 、房企成本降低 ，楼市行情升温明显 ，不仅销售情况好转 ，房价也在年内实现了由跌转涨 。
　　统计局数据显示 ，70城新房房价环比平均涨幅由3月份的下降0.17个百分点 ，提升为上涨0.2个百分点 ，同比平均跌幅也大幅收窄。
　　“在降息的影响下 ，楼市难免出现‘暖上加暖’现象” ，张大伟指出 ，房价指数显示房价已开始全面上涨 ，降息将进一步放大市场利好 ，购房者对楼市的预期将明显向好 。
　   谢逸枫也分析称 ，通过多次降准 、降息与此前刺激政策的叠加效果看 ，虽然对一二线城市和三四线城市的楼市发展刺激作用大小不同 ，但都是利好消息 ，对促进提升成交量 、加快楼市复苏进程产生助力作用 。