购房者摩拳擦掌开发商信心十足 银十楼市好戏将上演

金九开局不温不火 ，但并未影响业内对趋势的乐观 ，不少人士甚至认为 ，今年的金九银十或创成交新高 。
　　2015年 ，可以说是近三年来楼市政策环境最为宽松的一年 。不限购，首付低 ，利率低等等 ，都让人将这个金九银十当做近几年来最佳的买房时机 。9月已经过去三周 ，金九银十已经拉开大幕 ，这个销售旺季 ，郑州房地产市场会给出一份令人满意的成绩单吗?
　　政策利好不断 ，利率降至历史新低
　　今年的金九银十之所以被很多人看好 ，主要原因还是从2014年下半年至今 ，利好实在太多了 ，因此这个金九银十 ，也被称为史上最佳购房时机 。
　　从2014年8月9日开始 ，郑州就全面放开了限购 ，很快 ，继全面放开楼市限购后 ，郑州房地产市场再次“松绑” ，限贷也全面放开 ，“出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后 ，再次申请住房贷款的 ，按首套房贷认定” 。限购和限贷的松绑 ，极大提振了购房者的信心 。
　　从今年3月30日起 ，政策松绑 、政府救市的消息就不绝于耳 ，一直伴随着略有起伏的楼市 。二套房商业贷款首付低至四成;东莞夫妻公积金最高贷款额由66万元调至80万元;公积金购房不再限制为144平方米以下户型;公积金二套首付由三成降至两成 。此外 ，8月26日 ，央行年内第4次降息 ，五年期以上商贷利率从年初的6.55%降至目前的5.15% ，为购房者省下大笔真金白银 。
　　另外 ，用公积金贷款购买新房首付仅需20% ，又鼓舞了很多年轻人买房的信心……除了政府各种刺激楼市回暖的政策 ，开发商也拿出最大的诚意 ，从2014年下半年至今 ，郑州新房价格一直比较平稳 ，开发商的优惠活动也只增不减 ，说这个金九银十是史上最佳购房时机 ，真是实至名归 。
　　随着新政的落地 ，郑州楼市置身于近三年来最为宽松的政策环境之中 。这一波政策松绑 ，对购房者而言无疑是多重利好 ，趁着出台好政策的时候入市 ，不仅能在低门槛时获得购房主动权 ，还能节省购房成本 。
　　业内人士还表示 ，这半年来新政不断 ，但即便是对郑州影响力一般的全国性金融政策 ，也会对购房者的入市心理起到一定促进作用 ，从而带动楼市的销售 。
　　记者近期踩盘时发现 ，销售员都会将近日的楼市新政作为劝说购房者入市购买的由头 ，并表示利好新政不断 ，购房者增加 ，开发商的定价也会一路上扬 。
　　市场回暖购房者开发商信心足
　　2014年楼市经过了短暂的调整期 ，进入2015年后 ，就开始逐步呈现出回暖的趋势 。郑州楼市更是如此 ，从近几个月的数据来看 ，不管是从成交量还是价格方面，都已经步入了回暖的轨道 。
　　“最近新闻上不是也报道过吗 ，说热点楼盘开盘人特别多 ，每年这个时候都是优惠比较多的时间段 ，所以我也想去凑凑热闹 ，即便不买去探探行情也是好的 。”市民赵先生如是说 。市民方女士也表示 ，最近感觉市场开始回暖了 ，担心拖来拖去 ，将这些优惠政策拖没了 ，“市场一火起来 ，公积金贷款什么的优惠取消了，岂不是太冤了 ，指望房价下跌我看没戏 ，还是趁早能选到好房子 。”
　　“从市场的反应来看 ，确实现在开始趋于正常了 ，或者说比之前特别是年初的时候要好了很多。”资深人士陈林表示 ，现在救市政策也很多 ，市场已经开始回暖 ，而且虽然今年市场不及2013年那个“疯狂” ，但现在盘多了 ，购房者可选择的余地很大 ，掀起购房高潮很有可能 。
　　“今年不论是金九银十还是全年的成交量 ，可能都会创下新高 ，甚至超过2013年 。目前郑州楼市市区均价在慢慢回归 ，今年经历了股市暴跌之后 ，更多的人可能会投资楼市 ，远离股市 ，这会刺激楼市创新高 。”有业内专家表示 。
　　爆发点或在“十一”前后
　　陈林分析 ，每年9月 、10月是收获季节 ，气候原因和消费心理 ，促使消费者在消费 、投资等支出方面会明显增加;而开发企业也进入全年业绩的冲刺阶段 ，会在此时加大营销力度 。从历史数据来看 ，无论市场景气或是低迷 ，历年9月 、10月的成交量均高出全年月均成交量的10%左右 。因此9月 、10月本身就具备热销的基因 。
　　而政策层面 ，从去年下半年先后取消了“限购” 、“限贷” ，并出台了“二手房营业税五改二” 、公积金贷款放宽 、连续降准降息等一系列激励政策 。这为购房者提供了非常宽松的入市条件 。因此他预计今年“金九银十”将成色十足 ，触及历史月度高点可期 。
　　8月26日 ，央行年内第四次宣布下调存贷款利率和存款准备金率 ，9月6日起执行 ，五年期以上贷款利率再创历史新低 。除此之外 ，公积金二套房首付最低两成以及限外放松等利好政策实际上都向市场传导了积极信号 。“对金九银十期间的成交 ，个人还是比较看好 ，今年部分楼盘的售价已经上调 ，这也正是由于市场回暖的底气支撑 。”西区一楼盘案场经理肖小晓表示 。
　　业内人士建议购房者在淘选时还是要注重性价比 ，对于购房者而言 ，买房必须了解自己需求 ，是首次置业 、升级改善 ，还是保值投资要明确 ，不同需求对产品的要求也不一样 ，买房时不要违背初衷 ，避免“跟着感觉走” 。
　　而买商业地产更要看重投资回报率 ，比如对于现在较热的SOHO产品 ，而较高的投资回报率又是建立在良好的运营模式上 ，这不仅需要开发企业有明确的产品定位 ，还要有长期管理能力 ，因此购房者要了解产品是否具有保值增值的属性 ，再进行投资 。