央行再降息降准被指利好楼市 房贷成本已历史最低

25日晚 ，央行宣布再次降息降准 。消息传来 ，业内一片哗然 ，短时间各种分析解读满的文字满天飞 。中新网房产频道对此进行了梳理 ，从各界观点来看 ，央行“双降”对楼市无疑又是一大利好 ，将促进成交量的进一步攀升 ，今年楼市“金九银十”没有太多悬念 。购房者也将从中获得实惠 ，当前房贷成本已降至历史最低 ，消费者购房压力进一步减轻 。
     看政策 ：央行年内第二次同步降准降息
     来自央行网站的消息称，自2015年8月26日起 ，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本 。其中 ，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6% ；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75% ；其他各档次贷款及存款基准利率 、个人住房公积金存贷款利率相应调整 。
     央行同步发布了再度降准的消息 ，即自2015年9月6日起 ，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 ，以保持银行体系流动性合理充裕 ，引导货币信贷平稳适度增长 。
     据中新网房产频道梳理发现 ，这是央行自去年11月份以来的第五次降息 ，五次降息累计下调贷款利率140个基准点 。同时 ，也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降” 。提及本次降准降息 ，央行有关负责人在答记者问时表示 ，当前我国经济增长仍存在下行压力 ，稳增长 、调结构 、促改革 、惠民生和防风险的任务还十分艰巨 ，全球金融市场近期也出现较大波动 ，需要更加灵活地运用货币政策工具 ，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境 。
     分析称 ，此次降低贷款及存款基准利率 ，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用 ，促进降低社会融资成本 ，支持实体经济持续健康发展 。而降低存款准备金率 ，主要是根据银行体系流动性变化 ，适当提供长期流动性 ，以保持流动性合理充裕 ，促进经济平稳健康发展 。
     看省钱 ：20年期百万贷款 购房者月省140元
     央行此次降息降准对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响 ？相信很多购房者已经开始计算自己能节省多少钱了 。明天开始 ，5年期以上房贷利率降为5.15% ，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25% 。
     为此 ，“伟嘉安捷”给购房者算了一笔账 。以贷款100万 ，20年为例 ，降息前每个月月供为6288.52元 ，而降息后月供为6682.7元 ，每个月月供减少了139.82元 ，20年下来降息前的本息合计是163.7万 ，而降息后为160.4万 ，降息后为购房人节省了3万多元的利息 。
     该机构分析称 ，央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃 。经历年内四轮降息后 ，目前房贷的成本已经是历史上最低水平 ，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本 ，因此应该赶在下半年抓紧出手 ，以免错失购房好时机 。
     看成交 ：成交量短期反弹 金九银十几无悬念
     此前 ，多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖 ，其中一线城市出现了量价齐涨的局面 。本次央行“双降” ，对楼市无疑又是一大利好 。多家机构的数据显示 ，六七月份 ，主要城市的成交量出现大幅上涨 ，然而进入八月份的市场淡季 ，上涨势头略显不足 。
     为此 ，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称 ，股市遭遇重挫无疑是本次“双降”的主要原因 。随着流动性的增加 ，以及融资成本的降低 ，降准降息无疑将间接利好当下楼市 ，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用 ，“金九银十”交易量有望再度攀高 ，全年楼市成交量或创3年来新高 。
     同策咨询研究部总监张宏伟认为 ，此次央行降息降准后 ，本轮央行累计已经有五次降息四次降准 ，对于楼市来讲 ，在央行降准降息等政策刺激下马上会出现一波入市行情 。短期内来看 ，楼市接下来几个月尤其是下半年的成交量势必会短期反弹 ，“金九银十”已经没有太多悬念 。
     看房价 ：房价大幅上涨的可能性不大
     然而 ，利好政策背后 ，消费者最担心房价的变化 ，房价会继续上涨吗 ？据国家统计局最新数据显示 ，7月份 ，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比继续上涨 。其中 ，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高 ，绝大部分二线城市房价也出现环比上涨 。
     不过 ，从业内分析来看 ，本次政策之后房价不会出现大涨 。胡景晖表示 ：“在目前以去库存为主基调的市场大背景下 ，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨 ，房价将相对平稳 。尤其是基于北京通州加强版限购的政策态度 ，房价大幅上涨的可能性不大 。”
     在张宏伟看来 ，此轮央行降息降准后 ，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺 ，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市 ，如库存去化周期在15个月以下的合肥 、南京 、苏州 、南昌等城市 ，接下来几个月势必会出现涨价现象 。