多策并举 房地产市场继续保持回暖态势

“近期出台的一系列政策,说明房地产对整体经济的影响比较大 。除一线城市实施限购外,其他所有政策都已经很少再有放松的空间,只有信贷政策的影响依然较大 。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,从长远发展来看,房地产市场在信贷方面有望迎来新一轮的政策利好 。
　　记者获悉,继降息降准 、不少城市松绑限购 、公积金房贷二套房首付降至两成 、部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%后,国内楼市再迎政策利好 。
　　9月30日,央行 、财政部 、住建部联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,明确自10月8日起将实施多项举措,切实提高住房公积金使用效率以及全面推行异地贷款业务 。同日,央行和银监会也联合发出通知称,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%,购房门槛进一步降低 。
　　张大伟认为,就目前的情况来看,由于刺激政策持续出现,房地产市场将会继续保持回暖态势 。此外,对于部分学者提到的房产税改革,张大伟表示,由于房产税是税制改革,从大体上来说,并不能起到调整 、刺激房地产市场的作用 。
　　对此,汇研汇语财经分析师王晓梅也认同 。王晓梅解释,就房地产市场而言,影响其市场走势的主要原因是生产成本所导致的价格因素,而房产税作为一种征收的财税税种,并不能影响房价的整体走向 。
　　此外,王晓梅还向《证券日报》记者表示,在经济发展速度减缓的大背景下,国家会采取更加宽松的货币政策来刺激经济,这无疑也会吸引更多的资金流入到房地产市场 。随着城市化速度的不断加强,房地产市场有望在未来一段时间内继续保持回暖态势 。
e="mso-spacerun:'yes';font-family:Verdana;mso-fareast-font-family:宋体;color:rgb(0,0,0);font-size:9.0000pt;mso-font-kerning:0.0000pt;" >　　各地将陆续执行新政四季度买房或更优惠
　　这个新政何时执行?很多人特别关心 。河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，根据《通知》 ，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导 ，因地施策”的原则 ，加强与地方政府的沟通 ，根据辖内不同城市情况 ，在国家统一信贷政策的基础上 ，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例 。换句话说 ，各地将陆续根据各自情况执行该政策 。
　　业内人士称 ，信贷是楼市的血液 。8月下旬 ，央行实施“双降” ，商业贷款利息降到历史的低点 ，降低购房成本 。这次新政降低最低首付 ，将促使很多人进入楼市 。据该人士分析 ，政策发布后 ，已经刺激“十一”黄金周的楼市交易 。四季度 ，开发商会通过各种渠道刺激销售 ，楼市或将迎来优惠潮 。