高价地频出 一线城市土地市场持续火爆

受益于房地产市场利好政策 ，一线城市土地市场持续火爆 。中原地产研究部统计数据显示 ，9月 ，一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿元 ，创今年以来的最高纪录 ，环比8月全月涨幅高达188% 。当月 ，一线城市土地平均溢价率达到了29.44% ，也创造了年内最高 。市场分析认为 ，在一线城市带动下 ，十月整体土地市场上升可期 。
　　国庆节前后 ，北京 、上海等城市接连拍出高价地块 。国庆节前夕 ，北京土地市场上 ，朝阳 、丰台等先后出现“区域地王” ，几宗地块的楼面价连续突破5万元大关 。上海 、广州 、深圳也陆续有高价地块成交 。10月9日 ，广州白云区三宗住宅用地正式出让 ，总占地面积67715平方米 ，总起拍价为22亿 ，最终成交的楼面价均超过1万元/平方米 。
　　整个9月一线城市土地市场持续火爆 。其中 ，广州有两宗地块溢价率达到45% ，楼面价达到两万元左右;上海有三宗住宅用地争夺激烈 ，溢价率在82%至97%之间;深圳市以112.5亿元底价成功出让龙华新区一宗商办用地 ，并刷新今年以来全国土地总价纪录 。
　　中国指数研究院的最新数据显示 ，截至9月底 ，今年前三季度京 、沪等地土地出让金均突破千亿元 ，前三季度标杆房企拿地重心也偏向一二线城市 。在土地成交总价榜单中 ，广州市有四宗土地成交价达到80亿元以上 。
　　值得一提的是 ，目前北京土地市场的成交价格位居全国之首 。数据显示 ，前三季度北京土地市场共成交25宗商品房住宅用地 ，土地出让金合计1065.29亿元 ，住宅楼面价上涨幅度为11% 。
　　易居房地产研究院副院长杨红旭认为 ，近期北京等一线城市土地市场持续升温 ，既有楼市销售回暖的原因 ，也是房企战略布局的需要 ，土地仍是房企运营的最核心资源之一 。他认为 ，当前我国房地产市场严重分化 ，土地市场也相应分化 。实力房企越来越倾向于布局北京 、上海 、广州等一线城市 ，而三四线城市的土地市场则无人问津 。
　　市场分析认为 ，住宅市场销售回暖已成定局 ，土地市场也因此延续9月份以来的火爆行情 。房地产企业拿地更为积极 ，特别是针对一二线城市的土地资源 ，竞争将更为激烈 。
�房 ，因此改善型需求家庭不能享受这个政策;另外 ，居民必须买的是普通住房 ，即面积在144平米以下 。因此 ，外来务工人员 、刚毕业大学生 、其他名下无房者是直接受益人群。
　　各地将陆续执行新政四季度买房或更优惠
　　这个新政何时执行?很多人特别关心 。河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说 ，根据《通知》 ，人民银行 、银监会各派出机构应按照“分类指导 ，因地施策”的原则 ，加强与地方政府的沟通 ，根据辖内不同城市情况 ，在国家统一信贷政策的基础上 ，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例 。换句话说 ，各地将陆续根据各自情况执行该政策 。
　　业内人士称 ，信贷是楼市的血液 。8月下旬 ，央行实施“双降” ，商业贷款利息降到历史的低点 ，降低购房成本 。这次新政降低最低首付 ，将促使很多人进入楼市 。据该人士分析 ，政策发布后 ，已经刺激“十一”黄金周的楼市交易 。四季度 ，开发商会通过各种渠道刺激销售 ，楼市或将迎来优惠潮 。