公积金利率跌至历史最低 你下决心买房了吗
东方今报
▶多次降息后
，住房公积金贷款利率创新低
，对购房者的吸引力大增
。从全国整体市场来看
，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正逐渐增加
。
“2015年以来
，全国已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策
，包括北京
、上海等超过30个城市还提到了增加公积金贷款额度
。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示
，从全国整体市场来看
，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正逐渐增加
。
有多位房企营销负责人也向记者表示
，2015年
，多数城市房价将有小幅上行
，但不至于大幅涨价
，因为多数开发商将重点消化2014年未消化的存货或者原本计划在2014年入市最终却并未入市的项目
，等这批库存消化到一定幅度
，房价将进入上行通道
。
而房价能够进入上行通道的判断依据则来自四轮救市政策的落地
，其中包括调整住房公积金政策
。
按照目前的基准利率
，商业贷款购房利率为5.65%
，住房公积金贷款利率为3.75%
，从最近的20次房贷利率变化看
，已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%
。数据显示
，自2007年7月份以来
，住房公积金贷款利率曾高达5.22%
，而商业贷款利率曾高达7.83%
。
住房公积金贷款利率大幅降低后
，以首套房贷款100万元
、贷款期限30年
、采用等额均还方式（每月还款额相同）为例
，此次公积金利率调整后
，月供将从之前的4774元减少到4631元
，减少了143元
。而如果将今年的两次降息累计
，每月一共减少还款288元左右
。
易居研究院研究员朱光认为
，从本次降息的幅度看，已经达到2001年以来的最低水平
。此次降息之后
，购房成本进一步降低
，对于购房者而言
，把握好市场节奏变化过程中的购房时机
，将成为关键
。
